决定住房居住体验的身分尽头多母狗 调教，常常把决假寓住体验的身分分为外部身分和里面身分。

所谓外部身分，即是屋子除外的一些影响身分，常见的外部身分有屋子所处的城市和地段，屋子周围的配套关节，还有小区的物业劳动水对等，这些齐是影响住房居住体验的外部身分。

而里面身分指的是屋子自身的一些要求，比如屋子场地的楼层，屋子位于楼层的位置（东户、西户依然中户），住房面积的大小，还有即是户型的厉害等，这些齐是影响住房居体验的里面身分。

不论是屋子的外部身分，依然屋子的里面身分，齐会对住房自身的价值和居住体验有尽头大的影响。不外外部身分主要决定屋子的价值，比如城市和地段基本上决定了房价的等第；而里面身分主要决定屋子的居住体验，比如屋子场地的楼层影响采光要求和透风要求尽头影响居住体验。

关于刚需购房者来说，外部身分基本上比较容易选用，购房者基本上不错字据我方的购房才略来选用相应的城市和地段以及什么样的配套关节。关于刚需来说，比较难选用的是屋子的里面身分，何况刚需购房者也比较嗜好居住体验，因此里面身分的选用才应该是刚需购房者最应该嗜好的。

何况笔者合计在上文中提到的里面身分中，最过失的即是住房的户型，因为户型对居住体验的影响最大也最胜仗，因此关于购房者来说，户型的选用尽头重要。一位有着多年职责教授的售楼密斯示意：要是屋子户型有这4个特色，恭喜你买到了果真的好户型。

第一：客厅窗户（阳台）正对餐厅窗户（阳台）

南北通透户型基本上好户型的标配，要是不是南北通透户型，基本上很难被称为果真的好户型。天然南北通透有尽头严格的要求，并非南面有窗户北面也有窗户的户型即是南北通透户型，天然要是购房者对南北通透户型不够了解的话，售楼东谈主员口中的悉数户型齐是南北通透户型。

南北通透户型的“通透”主要指的是两个方面的通透，最初是客厅和餐厅南北“通透”，还有两个正对的卧室南北“通透”。其中最为过失的即是客厅和餐厅南北通透，广义上来讲，惟有客厅和餐厅南北通透，基本上就不错称为南北通透户型。因为客厅和餐厅通透基本上就意味着室内有尽头好的透风环境，这么卧室的空气环境也不会太差。

因此惟有户型是客厅和餐厅南北通透，基本上就算南北通透的户型。最初要求客厅和餐厅南朔标的正对，最佳不要有错位，有错位的话会影响空气通顺；另外客厅一侧的窗户（阳台）和餐厅一侧的窗户（阳台）也应该正对，这么才气果真达成客厅和餐厅南北通透。

因此购房者在买房的时分，只需要字据客厅和餐厅的位置以及客厅窗户（阳台）和餐厅窗户（阳台）是否正对来判断屋子是否南北通透，一般卧室南北通透的真谛不大。显然了若何判断南北通透户型，以后毋庸再记念买房的时分被售楼东谈主员忽悠。

第二：面积大小适当且三居室的户型

房产大佬王健林曾冷落购房者：买三不买二，面积不要进步110平，这一句爽脆的话基本上成为了好多东谈主心目中的买房箴言。买三不买二即是冷落购房者尽可能购买三居室的屋子，同期避让两居室的屋子，而面积不要进步110平则是冷落购房者不要购买面积太大的屋子，天然也不要购买面积过小的屋子，面积过小的屋子会给东谈主一种压抑感，裁汰居住体验。

好多东谈主在买房之前齐会追求大户型，嗅觉户型越大住起来就越安稳，不外当今房价水平毕竟很高，盲目购买大户型只会增大买房压力，导致后期的房贷压力尽头大。笔者合计关于大多半世俗东谈主来说，购买100平米到110平米之间的屋子最为合适。三居室的户型是现时比较主流的户型，关于悉数这个词家庭来说，三居室亦然最妥贴居住的户型。

第三：动静分袂，休息区与举止区互不影响的户型

动静分袂户型亦然当今比较受接待的户型，打算这种户型的初志即是要最大箝制擢升业主的居住体验。通俗生计中，每个东谈主的生计法律诠释不成能富足同步，有东谈主休息的时分，有东谈主可能正在文娱，何况在一个屋子内，很容易互相影响。

动静分袂户型即是尽可能摒除这种影响，这类户型在打算的时分会把屋子的静区（休息区）和动区（举止区）尽可能分袂开，何况分界处使用隔音材料，这么就不错尽可能摒除休息区和举止区之间的互相影响。动静分袂的户型打算确乎受到好多东谈主的喜爱，因此当今的好户型必须要具备这个特色。

第四：空间诳骗率比较高的清廉户型

户型清廉亦然好户型的一个必要行径之一，因为清廉的户型有尽头多的优点，清廉户型的空间诳骗率很高，同等面积的清廉户型和不划定户型比较，清廉户型领有更高的空间诳骗率，何况清廉户型看起来也愈加弥远。无意分咱们看到有些不到100平米的屋子也不会感到弥远，即是因为这类屋子是清廉的户型；而有些不划定户型，即使有120平米，看起来也特殊窄小。一般小户型三居室齐是清廉户型，天然住房面积很小，然则本色给东谈主的嗅觉并不算拥堵。

天然清廉户型也领有比较容易摈弃产品，装修比较浅薄等诸多优点。不外多半清廉户型齐是中户小户型，边户大户型常常齐不是清廉户型，购房者在具体买房的时分，应该字据我方的本色情况作念出妥贴我方的选用。