据中指商讨院监测，2025年第2周（1.05-1.11）房地产商场要点回首如下：

　　1、往来商场：2周30城新址成交面积环比着落28.1%，同比增长20.1%；20城二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%。10城新址可售面积环比小幅增长0.2%。

　　2、地皮商场：2周300城住宅用地成交筹谋建面428万平方米，地皮出让金113亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

　　3、政策动态：中共中央、国务院明确加速适老住宅竖立，鼓励家庭适老化调动，救济老旧小区加装电梯，加强无扼制环境竖立；发改委印发《世界谐和大商场竖立率领》，明确关系部门要照章推动城乡地皮成分商场化成就，依据国土空间筹谋在城市群、皆市圈内探索区域竖立用田倡导统筹成就和毗邻区域竖立用地协同供应，有序鼓励农村集体经营性竖立用地入市革新；财政部指出，所在可笔据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债神色，政策的效用将在2025年逐步开释。镇江取消限价；濮阳等地从提高公积金贷款最高额度、蔓延还款时期、救济公积金支付首付等方面进行优化；河南、杭州多地披发购房补贴；抚州黎川县、金华金东区、婺城区等地发布公开搜集收回收购存量闲置地皮的公告；广州南沙区优化转机地皮供应模式，进步住房竖立经管品性，探索“购房入学”。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单据等风光得到资金。合肥城建（002208）1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东说念主小组签订举座债权东说念主救济公约。中国电建（601669）地产与贝好家签署政策配合公约 两边将建资源分享机制。

　　往来

　　举座商场：2周新址成交量有所着落，二手房成交量同环比均增长

　　新址商场：2周（1.5-1.11）30城新址成交面积为229万 ，环比着落28.1%，同比增长20.1%。

　　一线城市新址成交66万 ，环比着落8.5%，同比大幅增长44.7%。其中广州新址成交环比增长3.6%，同比增长132.4%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交123万 ，环比着落38.4%，同比增长19.5%。其中南宁成交面积同环比均增长，环比增长2.6%，同比增长达272.2%，同环比增幅位列二线城市第一；

　　三四线代表城市新址成交40万 ，环比着落14.9%，同比着落4.6%。

　　二手房商场：2周（1.5-1.11）20城二手房成交30494套，环比增长14.5%，同比增长34.3%。

　　一线城市二手房成交11095套，环比增长1.1%，同比增长48.3%。其中深圳二手房成交环比增长30.6%，同比增长82.9%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交16469套，环比增长22.4%，同比增长24.8%，其中南京第2周成交环比增幅达70%，环比增幅居二线城市首位；

　　三四线代表城市二手房成交2930套，环比增长32.7%，同比增长2.6%。

　　图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

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　　表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

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　　库存：2周10城新址可售面积环比小幅增长

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比增长0.2%。一线城市中广州销售去化速率加速，环比着落1.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中福州、厦门环比降幅均为0.8%，库存有所回落。

　　表：重心监测城市2周新址可售面积及环比变化

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　　地皮

　　 举座商场：2周300城住宅用地成交筹谋建面428万平方米、地皮出让金113亿元

　　 推出：各样用地共推出2744万 ，其中住宅用地推出428万 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万 ，二线城市宅地推出62万 ，三四线城市宅地推出395万 。

　　 成交：各样用地共成交2720万 ，其中住宅用地成交453万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交0万 ，二线城市宅地成交约96万 ，三四线城市宅地成交约826万 。

　　 出让金：各样用地地皮出让金为222亿元，其中住宅用地地皮出让金为113亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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　　宅地出让金：南通、宜春、邯郸宅地出让金均超5亿元，排行前三

　　2周南通、宜春、邯郸宅地出让金分袂为23亿元、10亿元、9亿元，居周度宅地出让金前三。2周南通共成交7宗宅地，其中5地块成交总金额超20亿元，另有长江镇2宗地成交总金额均超3亿元，助推南通居周度出让金总和首位。

　　图：2周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

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　　 宅地总价TOP5：南通地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市未入榜单

　　2周世界宅地出让金TOP5中，一线城市未入榜单，其它在5亿元以上的地块占1席。南通R2024072地块出让金居首位。

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　　表：世界住宅用成交总价TOP5

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　　近期公告出让地块

　　2周（01.05-01.11）300城推出70宗住宅用地，其中保定推出2宗住宅用地，总肇端价逾25亿元，总筹谋建筑面积超92万平。

　　表：2周世界住宅用地公告出让地块情况

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　　企业

　　房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单据等风光得到资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东说念主小组签订举座债权东说念主救济公约。中国电建地产与贝好家签署政策配合公约 两边将建资源分享机制。

　　融资

　　 洛阳城发集团：1月7日，洛阳城市发展投资集团有限公司书记2025年度第一期中期单据刊行情况。这次债券称号为“25洛阳城投MTN001”，债券代码102580015，起息日定于2025年01月06日，商量刊行总和为8亿东说念主民币，期限为3+N年，刊行利率为2.5%，兑付日为2099年12月31日，推行刊行总和与商量刊行总和一致，为8亿东说念主民币，刊行价为100元（百元面值）。

　　 厦门国贸（600755）：1月8日，厦门国贸控股集团有限公司书记2025年面向专科投资者公开拓行公司债券（第一期）的刊行公告。笔据公告，这次刊行总和不跳动70亿元，其中本期债券刊行限制不跳动15亿元，每张债券面值100元，仅面向专科机构投资者刊行，平常投资者及个东说念主投资者不得参与。债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为10年期。票面利率方面，品种一预设区间为1.90%-2.90%，品种二预设区间为2.30%-3.30%，最终利率由刊行东说念主和主承销商协商详情。

　　 张江集团：1月8日，上海张江（集团）有限公司书记2025年度第一期超短期融资券成效刊行。本次刊行的债券称号为“上海张江（集团）有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称为“25张江集SCP001”，债券代码为012580072。该债券起息日为2025年01月08日，商量刊行总和为10亿东说念主民币，推行刊行总和亦为10亿东说念主民币，期限为219天，刊行利率为1.63%，兑付日定于2025年08月15日。刊行价为100元（百元面值）。

　　 苏高新股份：1月9日，苏州新区高新时期产业股份有限公司（以下简称“苏高新股份”）公告了2025年度第四期超短期融资券的刊行情况。本期债券称号为“25苏州高技SCP004”，债券代码012580099，起息日为2025年01月09日，商量刊行总和为2亿元，期限为76日，兑付日定于2025年03月26日。推行刊行总和与商量刊行总和一致，均为2亿元，刊行价为100元（百元面值）。

　　 中国建筑第八工程局：1月10日，中国建筑第八工程局有限公司发布2025年度第二期超短期融资券（科创单据）刊行情况公告。本期债券简称为“25中建八局SCP002(科创单据)”，商量刊行总和为30亿元，推行刊行总和亦为30亿元，期限为98日，起息日为2025年01月10日，兑付日定于2025年04月18日，刊行价为100元/百元面值。

　　债务重组

　　 龙光集团：1月10日，龙光集团在港交所发布公告，书记与现存单据合手有东说念主构成的债权东说念主小组就举座重组决议达成一致，并签订清偿权东说念主救济公约（“举座CSA”）。这一公约的签订象征着龙光集团在处治债务问题上取得了关键发达，为公司的财务稳重和当年发展奠定了基础。笔据公告，该公约由债权东说念主小组四肢“启动得意债权东说念主”参与，进一步明确了两边在重组进程中的权力和义务。

　　并购

　　 1月9日，合肥城建发展（600266）股份有限公司发布公告，书记其控股子公司肥西康居70%股权的公开挂牌转让已完成工商变更登记。这次股权转让价款为1.388亿元东说念主民币，由肥西产城投资控股（集团）有限公司支付。合肥城建第八届董事会第七次会议和第八届监事会第七次会议，审议通过了拟公开挂牌转让肥西康居70%股权的议案。

　　配合

　　 1月7日，中国电建地产与贝好家在北京贝壳集团总部签署政策配合公约。笔据公约，两边将建立信息、资源分享机制，在房地产神色投资开拓、代建等范围结成政策配搭伙伴关系。这次配合象征着两边将在房地产范围张开深度配合，共同探索新的政策配合旅途。值得精雅的是，中国电建地产与贝好家此前已有成效配合案例。2024年12月，两边配合的长安华曦府神色开盘2.5小时即售罄，销售额达16亿元。贝好家通过大数据分析客户需求，匡助开拓商扫尾"以需定建"，神色特质包括高使用率、270 转角大飘窗、可变户型等，受到客户宽待。

　　政策

　　中央政策

　　 中共中央、国务院：明确加速适老住宅竖立，鼓励家庭适老化调动，救济老旧小区加装电梯，加强无扼制环境竖立。

　　 发改委：明确关系部门要照章推动城乡地皮成分商场化成就，依据国土空间筹谋在城市群、皆市圈内探索区域竖立用田倡导统筹成就和毗邻区域竖立用地协同供应，有序鼓励农村集体经营性竖立用地入市革新。

　　 财政部：所在可笔据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债神色，政策的效用将在2025年逐步开释。

　　所在政策

　　 镇江：取消限价。

　　 濮阳等地：从提高公积金贷款最高额度、蔓延还款时期、救济公积金支付首付等方面安闲购房者合理住房需求。

　　 河南、杭州西湖区、富阳区、建德市、桐庐县等多地：披发购房补贴。

　　 抚州黎川县、金华金东区、婺城区：发布公开搜集收回收购存量闲置地皮的公告。

　　 广州南沙区：优化转机地皮供应模式，进步住房竖立经管品性，探索“购房入学”。

　　表：1月6日至1月12日房地产商场重心政策及事件汇总勾引 处男