原标题：曾破5万的红盘挂牌单价跌至2.7万电击 调教

最近，一套杭州西湖海外城89㎡房源引起网友的横蛮商榷。这套房源位于低楼层，刻下的挂牌价为242万元，折合单价约2.7万元/㎡。算作畴前的“万东说念主摇”红盘，西湖海外城托付后成交价也曾打破5万元/㎡，而后统统下行。

事实上，西湖海外城仅仅“万东说念主摇”红盘的一个缩影。

2018年至2021年，杭州共出现了32次“万东说念主摇”，触及20个楼盘，分歧在异日科技城、三墩北、钱江世纪城、良渚、星桥、义桥等多个板块。

如今，这些万东说念主摇楼盘皆依然托付。大部分形势皆在2021年二季度达到了房价的最高点。

位于三墩北的西湖海外城2018年入市销售，均价23254元/㎡。五次推盘，三次“万东说念主摇”，中签率最低1.5%。2018年底电击 调教，西湖海外城托付，其时杭州楼市仍在高唱大进，西湖海外城二手房价钱节节攀升，直到2021年二季度，成交均价达到了45812元/㎡，比起新址价钱翻了一倍，个别房源单价打破5万元。而后便统统下行，本年三季度均价为30145元/㎡，比拟高点跌了34%。

另一个红盘梧桐郡也资历了相似的旅途。从2020年一季度启动，梧桐郡每个季度的成交均价皆高潮1000-2000元，直到2021年二季度达到巅峰的46572元/㎡，比拟新址均价22777元/㎡也高潮了一倍还多。而在那之后，梧桐郡的二手房价钱也启动下行，每个季度下落1000元/㎡傍边，本年三季度均价为32502元/㎡，比拟高点跌去30%。

而那些在2021年二季度之后托付的楼盘，举例幸福里、西溪公馆，二手房价莫得资历爬坡经过，基本上“出说念即巅峰”，统统下滑。

由于这些“万东说念主摇”红盘新址限价，是以即便资历了下行周期，大部分成盘当今的二手房价比拟新址依旧有30%-40%的涨幅。

但也有个别楼盘的价钱依然接近畴前的一手房价。如西溪公馆，2020年创造了6万东说念主摇的记载，上了天下热搜。西溪公馆的新址高层均价约27917元/㎡，在刚托付时成交价曾高达41500/㎡，随后就统统下滑。2024年三季度，西溪公馆的举座成交均价唯有28874/㎡，与新址的买入价已相等接近。

良渚的和光尘樾贪图10次推盘，中签率全部在3%以下，其中有4次“万东说念主摇”。新址均价25470元/㎡，2021年底托付，2022年一季度成交均价达到37500元/㎡。由于托付时分较晚，和光尘樾错过了2021年上半年最火爆的行情。如今，和光尘樾的价钱依然统统降至2字头，2024年三季度成交均价约26900元/㎡，仅比一手房价贵1500元/㎡。

资历了两次万东说念主摇的融创城新址价钱18833元/㎡，托付后的成交价钱基本在20000元/㎡傍边。本年第三季度，融创城成交均价为19456元/㎡，与新址唯有几百元的价差。

不外，即便资历了市集下行的远大冲击，“万东说念主摇”红盘中仍然有个别形势保住了高额的利润空间。钱江世纪城的创世纪新址均价34700元/㎡，2021年二季度成交均价高达79451元/㎡，部分房源成交单价打破8万元。2024年三季度，创世纪的成交均价61810元/㎡，收益率仍高达78%。这是因为创世纪入市早，订价低，而钱江世纪城一跃成为杭州最热点板块，价钱较为坚挺。

另一种是迥殊湛蓝首级二期，新址价钱极低，开盘时均价仅14780元/㎡，最飞腾到过28841元/㎡。资历了握续降价后，最近的成交均价约23180元/㎡，收益率也高达57%。(潮新闻 记者 任念念念念 黄磊 制图 蓝鋆滋)