作家 | 郑巧telegram 裸舞

裁剪 | 周智宇

香港新宇宙变天了。第三代掌门东说念主郑志刚一连卸任多个眷属行状职务，退出集团旗下中枢企业处分层，行政总裁的职位由马绍祥接任。

至此，新宇宙发展正经迈入了劳动司理东说念主期间。

郑氏眷属，看成香港四大权门之一，他们的生意帝国横跨珠宝、房地产、货仓和基础圭表等多个规模。

郑志刚是眷属的第三代，亦然新宇宙发展主席郑家纯的宗子。他的辞职，名义上看起来是体面的，实则背后荫藏着新宇宙发展频年来的财务窘境。

新宇宙发展在2024财年的功绩如实不尽如东说念主意。

郑志刚辞任新宇宙发展行政总裁的同期，公司也公布了2024财年的功绩。论说期内，新宇宙发展抓续筹谋业务的收入为357.82亿港元，同比下降34%，年度亏欠171.26亿港元。

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值得细心的是，这是公司20年来初次出现亏欠。

这份“收获单”也让外界开动质疑起这位当年权门交班东说念主的才智。

不外，郑志刚在功绩会上清醒，亏欠并非通盘为现款亏欠，其中80亿港元是由于出售新创建集团导致的非现款亏欠，其余92亿港元则口角现款减值和拨备。中枢筹渔利润骨子上有近69亿港元，仅下降18%。

郑志刚一直被视为权门交班东说念主的尺度模板：凭实力被哈佛登第，并在肆业技艺抓续得回奖学金。他还赴日本京王人深造，真切权衡日本艺术和文化。

毕业后，郑志刚在顶级投行高盛和瑞银服务，踪影遍布纽约、日本和香港。他与霍启刚也一直是被称作是“香港最有出路的年青东说念主”。

自2001年加入新宇宙发展以来，郑志刚就开动大展本领。

追忆新宇宙发展次年，郑志刚将文化艺术融入生意地产，创办了“宇宙上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。K11在开垦的第一年就终清爽相差均衡，第二年营业额增长3倍每个月客流量能褂讪在100万东说念主次以上。

在香港大获告捷后，K11又先后进入上海、北京、广州、沈阳等一、二线城市。

除了在中国香港及内地的多个城市开设K11市集外，郑志刚还干预多数资金开发多个大型形势，包括皇王人剧场、启德体育城和香港外洋机场的11 SKIES等腹地错误形势，每个形势的投资额王人达到了百亿港元级别。其中，启德体育城的投资高达300亿港元，而香港外洋机场11 SKIES的总投资额为200亿港元。

联络的大手笔投资使得新宇宙发展的贷款金额大幅飞腾。限制2023年底，新宇宙净债务与股权之比为82.7%，而同业恒基兆业地产有限公司和新鸿基地产有限公司的净债务与股权之比分裂为41.4%和21.2%。

这对那时执掌新宇宙的郑志刚而言，压力无疑是重大的。

由于之前的激进扩展，新宇宙发展当今欠债累累，不得不出售资产来优化财务气象。本年9月初，又有市场传言称新宇宙发展筹算出售其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11），收购方为华润隆地有限公司，瞻望出售价钱约为90亿港元。

一系列变数激发了外界对郑氏眷属第三代交班东说念主的算计。看成中国香港四地面产商之一，郑氏眷属的交班东说念主若何均衡眷属钞票与企业发展的关联，一直是外界关怀的焦点。

二代和三代们享受着父辈的荣耀，也职守着延续眷属钞票的重任。除了郑志刚，郑家纯的其他三个子女也在眷属旗下公司担任要职：儿子郑志雯当今执掌周大福、美丽货仓集团，次子郑志明、三子郑志亮分裂担任新创建联席行政总裁、郑氏眷属私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。

2023年年底，郑家纯在罗致媒体采访时荒原表态，称交班东说念主选尚未详情。他承认，找到一位好意思满的交班东说念主并非易事，要是眷属内莫得合适的成员，也会计议外聘东说念主才处分眷属生意，让鼓励会决定任免去留。

如今，公司首席营运总监马绍祥将接替郑志刚，成为新宇宙发展行政总裁。

“劳动司理东说念主”马绍祥能否接替郑志刚，率领新宇宙发展重返巅峰？摆在他眼前的坚苦并不小，首要任务即是应付公司二十年来初次出现的亏欠款式。

公开信息骄气，马绍祥在计谋上将侧重于优化业务组合和晋升形势报酬。他明确示意，新宇宙将继续专注于地产本业，并强调市场导向，以晋升功绩。

马绍祥指出，新宇宙的地皮储备满盈将来五年的发展，且筹算与国企及央企互助，共同摊派物业发展及投资的累赘。他瞻望在“十一”黄金周后，市场将迎来明显的振荡点，并示意好意思国减息周期的开动将对集团及通盘行业产生利好作用，有助于镌汰融资本钱和利息开支。

“将来会继续在合适的时辰出售一些非中枢资产，以回笼资金。瞻望到2025财年，新宇宙发展全年出售非中枢资产的观念将达到130亿港元。”他浮现。

在近期三个月里，新宇宙发展已完成了约28亿港元的非中枢资产出售。

“2024年是极具挑战性的一年，但亦然一个再行开动的好时机。”马绍祥一直保抓着乐不雅的格调。在这场权门眷属的权利更替中telegram 裸舞，他似乎如故作念好了饶恕挑战的准备。

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